在广州城市发展的疆域上，珠江新城东区马场片区的蝶变，正成为不雅察超大城市中心区内涵式发展的活泼窗口。
2月25日，河汉区黄埔大路以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）开动竞价，共有越秀、保利、华润、珠实、城投、地铁、广建、招商等8家企业报名，其中越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业参与竞价。
经过243轮竞价（每次2000万元或其倍数），最终（19:00）由越秀公司竞得该地块，成交总价236.0365亿元（溢价49.60亿元，溢价率26.60%），折合居住成交楼面地价8.5489万元/日常米，已位列积年第一（朝上2023年10月海珠琶洲西区AH040331地块的7.5670万元/日常米），朝上头粉厂148轮竞价出价次数纪录。
回望万众防御标马场蝶变过程，每一步王人走得高效塌实且山外有山：
2025年12月，控规决策和作念地决策接踵通过审议，技俩讲求参预执行阶段；首期地块于本年1月23日挂牌；如今，一期地块得手出让更是将“霸术图”加快变为“实景图”。技俩建成后，将权臣升迁区域产业能级和城市功能，成为广州建造国外消耗中心城市的首要复旧。
全省高质地发展大会上，广州市委布告冯忠华冷落，坚握内涵式发展打造国外一流宜居宜业环境，统筹鼓吹城市更新和构建房地产发展新模式。马场这片占地38公顷的地皮，四肢珠江新城终末一块成片斥地宝地，其霸术建造全程正在见证广州从“增量推广”向“存量提质”的城市发展模式真切变革。
高开始霸术的打算攻坚：巨匠领衔，国外视线
马场片区更新矫正技俩自2023年启动以来，永久坚握“巨匠领衔、人人盘考”的高范例霸术旅途，通过国外城市打算竞赛吸纳庄惟敏、崔愷等院士团队及国表里知名打算机构参与决策打算，为技俩广开言路；决策深化后，召开由王开国院士领衔的城市打算及控规人人盘考会，确保了霸术的科学性与前瞻性。
马场空间效果默示图。
地处广州金融消耗与科创文创中枢交织区，马场片区承载着联动珠江新城、琶洲、金融城三大首要板块的首要责任。紧扣多元消耗、文化体验和科技翻新发展趋势，片区建树了“东谈主民文学新客厅·国外商王人消耗地”的总体定位，以23公里“超等绿链”为基底，打造多元分享、多维联通的“超等”绽放空间，活化马场文化钤记，植入丰富亲民的全球表率，酿成文化展示的新客厅。同期，引入高端消耗场景，交融公园镶嵌式买卖和主题型、体验型买卖，布局花圃式及超甲级总部办公，打造“顶奢百货+高端酒店+特质体验”一体化消耗链，复旧广州建造国外消耗中心城市，助力珠江经济带能级跃升。
低效力地再斥地探新路：翻新机制，开云体育政企协同
马场片区罗致“政府主导、企业协同、市集化运作”的联动机制，由政府指定执行主体完成前期服务，最终酿成产权明晰、配套完善的“净地”交由地皮储备机构收储及出让。
这一机制下，各方各司其职、充分阐述上风，为技俩鼓吹握续“提速增效”，充分彰显广州在地皮管束机制翻新上的示范性。
执行主体长入负责中央绿轴、超等绿链节点、谈路交通及全球地下空间等一系列工程建造，确保片区公园、立体慢行集聚、文学表率与社区服务表率同步鼓吹、一体建成，着实打造功能复合、全龄友好、生态交融的高品性绽放空间，让建造后果可感可知、可享可用，推动“东谈主民城市”理念在马场片区落到实处、惠及于民。
超等绿链执行节点默示图。
这一低效力地再斥地施行，很是了单一的地皮更新，充分展现了广州在城市治理应代化、空间价值最大化方面的握续探索，为超大特大城市存量用地再斥地提供了行之灵验的惩处决策。
打造世界级消耗地标：筹办引颈，精确招商
四肢广州筹办式招商的先行示范区，马场片区冲破传统地皮出让模式，以“品牌IP+场景营造”为中枢，通过系统性产业筹办与空间赋能，完了从“地皮供给”到“价值运营”的升级。
技俩霸术三大功能区协同赋能。一是更高端消耗中心，引入一家国外高奢前卫百货，集聚顶奢品牌，交融“艺术策展式零卖”、品牌旗舰店、限量首发店，让消耗体验成为好意思学探索，打造引颈国外前卫潮水与高净值活命样式的湾区高端消耗新极核。配套国外顶奢品牌酒店，为商旅精英提供个性化管家式服务，升迁区域高端服务能级。
二是更多元商务中心，打造“垂直绿洲、当然共栖”的花圃式总部群落与翻新活力办公街区，聚集云霄超甲级塔楼，酿成高密度、复合化的商务生态。构建梯度化、全周期的产业空间供给体系，完了精英商务气场与前沿翻新能源的相融互促，遮蔽从初创企业到龙头企业的多元需求。
三是更绽放分享空间，以23公里“超等绿链”为骨架，串联花城广场、珠江公园、河汉公园及暨南大学、临江公园等节点，打造全球最长的城央绿链。通过大地东谈主行谈、地下走路通谈、空中连廊、过街天桥构建“地上地下一体化”的立体慢行集聚，完了与地铁站点无缝衔尾，镶嵌体育公园、文化展演场合、全龄健身表率，提供儿童游乐、后生通顺、康体稳定等多功能行为地点，打造全龄友好的，集文化、体育、稳定于一体的全球空间。
马场片区的筹办式招商施行，不仅是广州从“地皮出让”到“城市品牌运营”的积极探索，更是广州面向2049城市发展计谋、升迁全球城市竞争力的重要举措。
黄埔大路买卖界面默示图。
从高开始霸术、翻新地皮整备到精确产业导入的全经过翻新施行，不仅为广州城市高质地发展注入新动能，也为寰宇超大特大城市周转存量空间提供了可模仿的“广州证明”。
马场片区的丽都回身，恰是广州这座千年商王人在新期间践行“老城市新活力”的活泼确认。
南边+记者 李鹏程
通信员 穗规资宣开云体育
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