4月24日，汇添富上海地产顽固式贸易不动产证券投资基金获中国证监会准予注册批复。行为2025年底贸易不动产REITs试点策略落地后，宇宙首批获批的贸易不动产REIT家具，本次获批鲜艳着我国公募REITs阛阓底层钞票从基础步伐谨防拓展至贸易不动产范围，竣事全门类钞票脱色的关键艰涩，为行业翻新发展奠定坚实基础。

本基金原始职权东谈主为上海地产集团旗来世博发展集团，底层钞票为鼎保大厦、鼎博大厦；基金由世博发展集团负责运营处分，汇添富基金担任基金处分东谈主，国泰海通证券出任财务照拂人。多方专科机构协同，为基金表率运作与持重发展提供全链条保险。

国资实力筑基 筑牢永远发展底座

上海地产集团行为市属城市保险类国有独资企业，深耕城市更新主业，总钞票范围近4500亿元，主体信用评级永远保管AAA级，具备浑厚国资实力与阛阓公信力。上海地产集团存量贸易、办公、酒店类钞票达300万平淡米，等闲漫步于上海中枢滨江沿线、陆家嘴、世博、虹桥等要点板块。浑厚的钞票储备不仅为本次REIT家具提供了优质底层钞票，更为基金永远扩募及钞票组合优化奠定了坚实基础。

上海地产集团高度喜爱公募REITs在周转存量钞票、推动高质地发展等方面的翻新引颈作用。2025年3月上市的上海地产租借住房REIT（基金代码：508055）曾创下高认购倍数记载。这次再推贸易不动产REIT，进一步强化了集团钞票证券化布局，推动钞票运营向阛阓化、专科化、范围化发展，为将集团打形成为上海最费事的超卓城市更新平台注入强壮能源。

中枢优质钞票 专科运营护航持重收益

本基金底层钞票鼎保大厦和鼎博大厦位于上海市黄浦区世博会城市最好现实区，毗邻内环，紧邻地铁4、8号线西藏南路站，地处上海中央行动区滨江地段，区位上风凸起、稀缺性权贵。

当今开云sports，两栋大厦均已插足锻练厚实运营期，出租率高。面貌中枢佃户包括华东遐想院、上海单据交往所等国企及国度级金融基础步伐机构，开云sports租约期限长、现款流可预期，为基金厚实收益提供坚实复旧。

行为运营处分机构，世博发展集团永远深耕世博区域，处分打算性不动产范围超100万平淡米，生效引入多门第界500强企业及央国企入驻，形成较强的运营品牌效应。凭借锻练教悔与凸起处分才能，世博发展集团将合手续优化运营策略，普及钞票价值，以专科运维为基金持重发展添砖加瓦。

金融赋能实体 激活阛阓翻更生态

依托贸易不动产REITs这一金融器用，上海地产集团深入不动产“投融建管退”全人命周期处分，进一步推动钞票运营专科化、良好化处分，促进存量钞票和新增投资的良性轮回，有劲支合手集团城市更新主业高质地发展，切实赋能实体经济。

本次REIT获批刊行，既为宇宙贸易不动产REITs试点提供可复制的上海教悔，助力公募REITs阛阓扩容翻新，也丰富成本阛阓投资品类，为上海中枢区域贸易钞票成本化提供示范样本。本基金底层钞票区位中枢、佃户优质、租约厚实且现款流可预期，为投资者提供了兼具厚实分成与升值后劲的投资器用，进一步拓宽成本阛阓投资旅途、普及多脉络成本阛阓办事质效。

当今，上海地产集团正相接各合营机构，全力鼓舞基金刊行谈论职责。改日，跟着试点合手续深入，更多优质贸易不动产将通过REITs口头周转，推动构建更丰富、更具活力的公募REITs阛阓生态。上海地产集团将合手续践行国企担当，以翻新现实助力上海城市更新、产业升级与经济社会高质地发展。